风险提醒兴义低首付低月供买房,别当大

（兴义桔山一角祥子摄）春节刚刚结束，房开们又开始促销，近日有网友咨询在兴义市内某房开打出超低首付，低月供购房的内容，问是否值得购买，有没有风险。这类多数是被所谓“低首付”或“低月供”所吸引，从而忽略了一些关键信息，这里祥子简要说一下，作为提醒。买房首要还是为了住！那么什么时候交房，周边配套设施是否完善、总购房款多少、选择房贷分期要多少期等等，才是重点。（网签网站查询截图）网友咨询的兴义市某某项目，据查目前是进行期房销售，市住建部门网签网站上项目信息显示，该小区一期计划竣工日期为年09、五期计划竣工日期为年4月。那么，如果是现房和这家期房同比，先不论其他问题，单只是同价位房贷购买，是不是意味着这家期房，在没真正交房的情况下，就要开始偿还房贷？！首付再低，总价加上分期手续利息费呢。房地产市场，特别是兴义市，近几年现房库存量并不少，不管从业者是否愿意公开承认，期房销售已经大不如前。看得见摸得着，买了短期就能交房入住的现房才是首选。房地产早已不是从前，一边建一边卖，慢慢回资金的年代。如果现在还用这种模式，市场销售压力再加上建设成本等，只会让人猜想，开发商是否有实力在没建成前，假如不进行销售就可以真正把项目建成建好，又是否能真正做到如期交房。一但房开资金实力不强、期房销售业绩不能达到预期，出现延期交房、工期进度缓慢的情况是否可能会发生？！如可能会，这个时间差是不是还是购房者买单。期房销售，说直白了可能会有人骂，更不愿意讲！不过就是你购房者去贷款，银行先把钱放给我房开，房开再用这些资金来搞建设，而你购房者每个月慢慢还。当然有实力的房开只是把这部分当作流动资金当中的一小块，重点还是靠自身投资实力。不可否认的是，就是有那么一部分房开还在靠这种手段运营，这也就是前些年为什么会出现部分房开差点“烂尾”工期一拖再拖交不了房的主要原因。另外，网友咨询时还提到，某某项目对外宣称该项目建成后，会有国内知名的XXX商业体入驻，看起来实力还是不错的等等。这里也提醒，商业入驻不一定是对方真的就看好项目商业前景，很有可能是房开花了不少资源甚至重金引进作为噱头的一个点，人家入驻后那怕没业绩也已经产生了预期价值，而该项目如果是有商业体，真正做不做得起来，和这家所谓的知名商业体并没太大关系。兴义无论是买房还是投资商业，重点还是要从自身情况考虑，毕竟兴义就这么大，就算是炒商业中心，拿桔山片区目前来看，真正做活且客群不重叠的有几个？如果是买商业体投资，多久才能收回本金......值得好好思量一下。在此，提醒广大购房者，事情反常必有妖！当看到低首付、低月供等等吸引人的内容时，多一个心眼，多想想、多研究，切勿盲目。以上图文内容由“祥子”供稿，仅代表作者个人观点，不代表任何机构或平台立场。法律顾问：贵州天生律师事务所贺壮志、欧阳登睿律师

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