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买房之后你遇到过什么问题？
住进去之后你又遇到什么问题？
房产证一直拿不到手？
房屋质量也成了很大的问题？
在年6月3日，兴义市万和大地一名业主向州长信箱投诉，内容如下：对此，年1月18日，小编对这次事件进行了调查，也联系了兴义市住建局的相关工作人员进行了解和询问，也提出了相关的解决方案。解决方案一：房产契税，房产增值税由业主缴纳，由万和大地房开商配合业主办理产权证；
解决方案二：与业主签订协议，将万和大地的铺面抵押给业主，用铺面租金收益缴纳房产契税以及房产增值税，由房开公司配合业主办理产权证；
针对住建局提出的解决方法，现在两个月过去了，事件是否有了进一步的进展呢？小编于昨日走进了万和大地小区，实地了解了部分业主的想法与心声。部分业主向小编说道，政府相关部门来到小区进行走访时，验收到小区的消防设施并不合理，之前其中一栋一户人家失火时由于消防通道狭窄，消防车进不了小区，致使造成了不必要的损失，所以并没有对小区部分楼栋通过验收。房开商交付房屋时，由于业主对于验收房屋的意识不高，没有进行验收就直接住了进去，所以说到这也是他们自己作为业主疏忽的一点。而此间，也没有接到业主和房开商之前进行协商和沟通的通知。小区走道另外，对于最早住进小区的一期楼栋住户，也并没有完全办理好房产证等相关业务，小编采访到一期楼栋一位业主，她说到由于之前买房的时候是进行了分期贷款的业务，所以目前房产证还在银行进行抵押，但还有一年就结束了，也不知道是否能够拿到房产证。对于小区的物业管理，业主也是对此褒贬不一，部分业主谈到小区的绿化、卫生、安保等方面问题还是很认可的，对于物业费的收取，大多数业主也是很愿意配合物业公司，但是不予缴纳物业费的业主，他们的想法认为买房时规划的绿化板块和实际的绿化板块不一致，觉得遭到了欺骗。对于业主这一看法，物业公司也解释到小区的绿化板块并不是物业管理和规划的范围，而是房开商的问题。结合这些业主的看法，了解到万和大地小区房产证的办理事件并没有很大的进展。小编在走访小区时，发现了最后一批建好的高层墙面脱落严重，用于商业的区域还处于休工整顿的状态，楼栋与楼栋之间通道较狭窄，并不能让消防车及部分市政交通工具通过。商铺部分空置状态
商铺部分空置状态
楼栋墙面部分脱落
楼栋墙面部分脱落
对于万和大地的业主头痛的这些问题，小编也会持续跟进。希望开发商和政府相关部门能够尽快与业主解决和协商，同时，作为法律保护之下的个体，我们也应该提高自我维权的意识，将自己的利益牢牢的抓紧在自己的手中。小编温馨提醒
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根据我们国家的规定，房屋作为不动产须以登记为要件，也就是说必须取得房产证后房屋才真正属于业主所有，否则会面临各种各样的风险，因此时房屋尚登记在开发商名下，极有可能由于开发商原因造成房屋被司法查封或者产生一房二卖等风险。
现实中房屋往往不能按照法律规定或合同约定按时取得房产证，在这种情况下开发商应当承担何种违约责任？
主要原因
一、逾期办理房产证，主要原因有哪些？
1、开发商未支付相关税费、土地出让金
2、开发商违章、违法建房
3、房屋竣工验收不合格
4、土地或房屋的抵押未涤除
....
计算方法
二、逾期办房产证，违约金如何计算？
（1）合同有约定的，按照合同约定计算；
（2）合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
责任划分
三、非因开发商原因导致的逾期办理房产证，其是否需要承担违约责任？
首先，因业主自身未按照要求提交资料造成的逾期办理房产证责任不应由开发商承担。
其次，由于他人原因导致逾期办理房产证，且不属于开发商过错的，开发商仍需承担逾期办证责任，开发商与该他人纠纷由双方另行协商处理，不应由业主承担不利后果。
最后，对于虽是开发商原因逾期办理房产证，但属于业主在合同中明确约定的免责事项的，开发商可不承担责任。
法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
来源：乐居黔西南
来源：兴义市农商银行
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