贵州省兴义市地处贵州省西南的一个地级市，拥有万峰林、马岭河峡谷国家级风景区，人均月收入约为元左右（年农村年人均纯收入，城镇单位从业人员年工资，估计出，已经没有人均收入统计了！），收入不高，但兴义市百姓过着节奏缓慢的生活，实现财富增加途径主要依靠勤奋、上进来实现。
年以来，因国家棚户区改造货币化带来的连锁效应，有打乱兴义市节奏的苗头，但因为兴义市本来的生活节奏以及政府拥有大量未开发城市土地资源等情况，兴义市百姓没有太深的陷入国家的套利游戏中，大面积的成为奴隶一族。前段时间和一个当事人跑了趟重庆，主要是为追还欠款，两年前重庆地产商欠款人希望用房产-元每平方米的住房抵债，我们没有答应，这次过去重庆郊区位置的住房价格已经涨到了元每平方米以上，而且没有房源，当事人几乎被气吐血。相比而言兴义算是一个幸福的地方，房价仅仅从元涨到-元左右，但对于兴义来说已经是一个不可承受的痛，钱都被国家和地产商拿去喂虚假的GDP了。
房价的快速上涨，国家已经无力承受其带来的负面影响，这里就不深入讨论，有兴趣的自己分析。年7月以来，国家围绕“坚决遏制房价上涨”大量出台政策，这些政策对兴义来说基本都没用，唯一有影响的是“棚改货币化收紧”。为什么一个小小的棚改货币化收紧就可能带来兴义房价暴跌，原因如下：
第一：棚改货币化收紧，实现实物安置，会大量减少手持巨额现金的刚需购房客户，从而减少购房人。这个比较简单，但后面还有一个倍增效应，就可怕了，即房价上涨，不单单是兴义市的拆迁户来买房，各县的拆迁户也到兴义来买房，因为兴义原有的库存较大，推动上涨不是那么容易。但反过来就不一样的，兴义市拆迁户实物安置，各县的也在本地实物安置，加上库存较大的原因，地产商手中的房屋必然滞销，资金链会处于危险之中，从而不得不大幅度降价销售。
第二：兴义二手房大量无法变现，部分炒房人不得不面对“炒房炒成房东、找情人找成老婆”的现实，从而不断降价变现。粗略的在安居客上看了下，年以前的小区，二手房售卖较少，而年以后的小区有大量的二手毛坯房待销售，如：金州世家、九龙花园、广发鼎尚城等售卖二手房较少，而如大商汇有近套、飞洋华府有近套，碧桂园没交房都有套左右，这些都说明一个问题，年以前，兴义人并没有炒房这个概念，年以后，很多人觉得国家政策大力搞棚改并且直接支付货币，觉得房价上涨有赚头，于是乎，一堆人开始炒房。兴义并无外地炒房客，因为人家明白，兴义这样的小城市人口基数小和人口流入少，房屋流动性差，基本炒房变房东。因此，大量二手房待售会拉低房价。
第三：兴义房价涨幅绝对值虽然不大，按元计算，平方米的房屋增加26万元一套，相当于，为一套房子，以兴义市的平均收入，兴义市人民又要多当7年房奴，购买力下降是必然。另外从目前建房成本来看，房开在兴义的拿地成本为万元每亩左右，等于元每平方米，按照3.5的容积率计算，每平方房屋土地成本约为元，建筑成本约为1元每平方米，另外再加上一些其他费用如绿化、税费等，约按照元每平方计算，以上可以算出房屋成本每平方价约为元，估摸着房开有的赚头还是可以的。不是专业人员不能细化评估，勿喷。从成本价大概可以看出，房开的利润比较大，若资金的压力一大，降价销售的概率会极大的提高。另外，说明一点，兴义土地存量较大，土地没有被大幅提高单价，也算是兴义百姓的福音了。
综合以上三点，兴义房价大幅降价的概率会大增。其他的任何法律、政策对于兴义这个的小城，影响力不足为挂，比如银行、居民去杠杆、限购政策、虚假宣传、黑中介、外地炒房团等这些外面世界玩的东西，通通和兴义基本无关，就别去研究太多了，没意思。
当然，任何事物得看它的两面性，若到一定阶段，国家扛不住经济下行的压力和经济结构改革的阵痛，又重走“房地产GDP”这么一条不利于老百姓的套路，也完全有可能，话不敢说重，你懂的。必须说明的是，国家棚改货币化的初衷是好的，不好的是当初国家没有充分考虑到这个政策所带来的其他效应，从而导致房价上涨。
最后，给购房人点建议，若你是结婚买房的刚需，建议考虑二手房，目前价位在多点，后期可能还有较大的议价权，比如大商汇，他们的入手价大多为元每平方米，要是你厉害多点，估计可以拿下。若你是棚户区改造有大量货币的刚需，也建议量力而行，二手房也可以选择，防止成为未来住着平米大房子的低保户。若你是改善型刚需，不妨缓段时间看一下，说白了，目前形势，就是房价不降，但想涨也不是那么容易。
本人作为律师、经济师对于上述言语郑重声明：以上言论仅仅是个人的观点，凡按照上述推测言论进行房产操作的，亏了、悔了，本人概不负责，后果自负。若有帮助，深感欣慰，我将会加强学习，继续为您服务！
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