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对于刚需购房者来说，买房是为了自住，但是除了商品住宅之外，其他类的房产也同样可以满足居住的需求，而且某些房产的价格要比商品住宅便宜很多。不少购房者出于省钱的考虑，会选择购买这些房产。然而，因为它们不是商品住宅，或多或少都存在问题。
因此，今年要买房的刚需购房者们，以下这三类房产，千万慎买！
一、小产权房
估计很多人都听说过小产权房，但是到底什么样的房子是小产权房，恐怕就说不清楚了。需要明确的是，小产权房不属于违章建筑。
我们平常购买的商品房的土地是国有建设用地，是各级政府通过出让的形式，由开发商花钱竞得，出让年限有40年、50年和70年之分。
小产权房，是指在农村集体建设用地上建设的房子，由于土地的性质不是国有建设用地，因此不能办理房产证或者不动产权证。这也是小产权房区别于商品房的最关键的一点。没有房产证的房子，不能办理落户，如果将来拆迁，也得不到相应的补偿。
很多购房者抱着侥幸的心理，期待将来某一天小产权房能够“转正”。目前来看，可能性不大。相关部门一直在严控小产权房，并且多次发声要治理小产权房。即使将来能够“转正”，也需要缴纳一大笔土地出让金。所以，为了以后不产生麻烦，最好还是不要购买小产权房。
二、商住房
商住房的产权性质是商业的，与商品住宅的区别，一是不能落户，二是其土地出让年限为40年，不是70年。
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