凭河
最近，一位友人的朋友从沿海过来，闲谈中，他说，兴义市面上样样商品的价格都比我们那边高，唯有房价比我们那边低。这位远道而来的旅游朋友，初步的观察也对。的确，兴义本地居民也深感兴义的生活消费物价水平与毗邻省都高，这主要原因是，兴义是一个消费型城市，柴米油盐，衣着家具，外来品居多。
▲兴义市
谈到房价，这位朋友也仅看到表象，而没有深究探讨。兴义目前的房价，与北上广深一线城市，或是东部、中部三四线城市相比较，初一看确实低，但把兴义的经济总量、人均可支配收入，与上述地方相比较，笔者认为，兴义目前一个平方米元甚至多元的价格，对兴义普通百姓的购买力水平，还是有些高了。
▲小区楼房
回看兴义的房地产市场，在施达集团等本土龙头企业的带动下，房地产业给兴义这座城市的发展以极大的推动力。短短十多年时间，兴义的桔山、下五屯很快崛起，一跃成为一座欣欣向荣的现代化城市。但在房地产业发展的十多年间，兴义的房价从年初的每平方米多元起不断上升，到目前的元左右，高的达到每平方米多元。房地产市场也由最初的以本土型企业为主发展到外来企业为主，包括碧桂园等一些跨国房地产企业也跨越崇山峻岭，从广东来到兴义，争抢兴义房地产市场。
为什么会出现这种外地房地产企业抢滩兴义的现象？一个最大的信号就是，兴义目前的房价在上涨，而且上涨的幅度相当惊人。年以前，兴义房价大约在1平方米元至元期间。而从年以来，兴义房价就水涨船高，扶摇直上，达到了目前1平方米元至元的水平，高的楼盘一平方米超过元。兴义房价的这个增长势头，确实让一些需求者担忧。
▲年的桔山片区
谈及兴义的房价，三年前，笔者与施达集团总裁黄秋交谈。他告诉说，以兴义城市的区位，经济社会发展水平以及个人经济收入，兴义的房价在一平方米元这个水平线，比较符合兴义购房需求者，也是兴义房价的一个理性水平。黄秋带领的施达集团，是兴义的第一家房地产企业，他们曾经提出“建让兴义人民买得起的房子”的口号。因此，他的这个预测，应该具有相当的社会调查基础。重庆市原市长黄奇帆同志也曾说过，重庆市的房价要稳定在让在重庆创业的一般人能够辛苦5年就能买得起房子。他们的观点，就是要让房价与当地经济社会发展水平相一致，使居者有其屋。开发兴义兴泰新区水景湾小区楼盘的房开商，把他楼盘的价位定在元一平米，两年时间，该小区的楼盘全部销售告罄。这家房开商还发了一个公告，感谢兴义人民对他们企业的信赖和支持。这充分说明，此家企业的房价定位符合目前兴义购房者的需求水平，是一件相得益彰的好事。
当下，推动兴义房价上涨的首因，应当是兴义正在实施的老城区棚户区改造工程。棚户区改造工程，实行货币化补偿拆迁，推动了这部分人群的刚性购房需求，房开商坐等市场。其次，发达地区城市普遍出台落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”重要战略方针的政策，加大房地产的调控力度，使一些房地产企业和资金退出发达地区，转而向黔西南这样偏远的城市推进，占领不发达地区的房地产市场。其三，据说，本土房地产龙头企业施达集团实行产业结构调整，决定退出房地产业，使兴义房地产业失去一个“巨人”，房地产市场竞争力量减弱。此外，由于建筑材料、人力成本有所增加也是兴义当下房价上涨的原因之一。但业内行家认为，这仅是阶段性的，不是主因。
▲万峰林
兴义是一个成长中的城市。兴义要发展，要后来居上，这就需要良好的环境。兴义自然风光优美，有国家级风景旅游景区马岭河大峡谷、万峰林地质公园、万峰湖等；兴义有优良的气候资源，清新的空气，温暖如春的气候；有国际山地旅游城市等知名品牌；兴义有高速公路、火车站、飞机场等现代化交通基础设施。这些都是后发赶超的基础条件。但是，平稳的房价是吸引外界创业者的一个必不可少的硬环境。不可能设想，一个房价与经济社会不相适应的城市，能够吸引创业者。
▲《新闻联播》截屏
最近，年11月8日，中央政治局会议在分析研究年经济工作时，特别对房地产工作作出安排，既是推动经济高质量发展的现实要求，也是防范化解重大风险的迫切需要，同时，也是发展房地产市场的当务之急。为此，从实际出发，让作为宏观经济一个重要产业的房地产业正常健康发展，是一个城市治理的重要组成部分。愿兴义当下正在上涨的房价，保持理性。
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