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随着后疫情时代经济的快速恢复，众多房价也呈下降趋势，在这个节点上人们对于买房的需求越来越多，然而买房之后的带来的一系列问题，偶尔也会让买房者有不知所措的时候。比如物业问题、装修问题、停车收费的问题，《民法典》的颁布，人们将焦点更多放在了所处小区内自己该得的利益上，而面对“公摊面积”人们也呈现出了不同的说法。其实早在年的时候，央视媒体已经联合发声，称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。人民日报官微发文新华社、新华每日电讯一同发文中国新闻网刊文报道光明网刊文报道文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
可能很多人对于公摊面积还是处于很模糊的阶段，部分购房者也因为“公摊面积”的问题与房开商产生了矛盾。如果我们事先对“公摊面积”进行了一定的了解，那么在也对自身的利益进行了保护。
所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
它包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
3、普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
打个比方，买了平的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是平的20%，也就是24平。一平按来算，那么公摊费要付十几万。
那么哪些区域不计入公摊面积呢？
1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围。
2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊。
3、作为人防工程的地下室不纳入公摊。
4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊
5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊。
6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊。
7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。
下面用一张图简单说明：
专家针对“公摊面积”的标准也进行了解释：
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，与传统居住用房公摊面积不同，商用房的公摊面积的确更高。公摊面积到底该有多少，国家也没有明确规定，全都取决于合同上标明的建筑面积和实际面积，所以商住、办公用房如果用来居住，在功能上都是受限的。
严跃进：无论是商住公寓还是商用办公，其实与普通住宅有很大区别。有些开发商会强调公寓的概念，在水电煤上有一定的误导，或者变相改造成有居住功能的。普通的商品住宅一般不叫商住，直接就叫住宅。商住或商办，都是物业违规回避政策管控，说明当前还是存在误导营销的情况。
严跃进表示，由于公摊没有统一标准，买房前务必了解房屋属性，如果想要买这样的房屋来居住，发现与自己预期不符时应尽早退掉。严跃进：一般住宅的公摊可能达到10%，商业办公的公摊明显偏大。购房者如果买了这种模棱两可的房屋，要保留证据进行维权。不建议投资此类房屋，必要时即便有一定损失，能退掉则退。
据悉，目前现行的商品房购房合同上有3种计价方式，即按建筑面积计算、按套内建筑面积计算、按套(单元)计算而在实际操作中，兴义的房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式。其实对于“公摊面积”每个地区都有不同的说法，甚至不同的楼盘也有不同的规定，但是只要能在合法合理的范围内，我们从细节上去仔细推敲，才能从大范围内让自己的利益不被损害，让自己住得安心。来源：网络、乐居黔西南综合整理，如有侵权请及时告知删除编辑：yueyue
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