自从“棚改货币化收紧”及“坚决遏制房价上涨”政策出台以后，兴义房地产失去了棚改人为制造的拆迁户及投资房地产的炒房人这两大客户群体，剩下的就只有刚需客户，主要为90后和改善型刚需。而目前兴义有太多在建项目，正所谓，狼多肉少，地产行业势必疯狂抢夺有限刚需客户，于是，降价序幕开启。
兴义部分地产商“偷偷”降价。客户急剧下降，以前地产商躺着等客户的日子一去不复返，直接面向市场降价无异于自杀行为，地产行业天生就是买涨不买跌，若高位入手，过几天就给你降个几百，谁会受得了。因此，目前情形，只能选择暗自降价，主要办法为有：面向特定客户降价，如大型企事业单位；面向特殊个人降价，如认识房开人员的客户；加大活动力度，制造短时间、小范围降价的假象；由于前一两年的火爆销售，地产商资金尚可维持，仅仅预期不好，初步估计相对高位目前降价幅度在5%左右，未来资金链收紧，达到生死存亡的时候，还有进一步降价的可能，而且是面向市场。恒大这样的大企业，都抗不住，全国范围内住房8-9折的降，商铺更是接近半价（消息来源于：年8月30日，彭拜新闻《恒大全国楼盘降价促销，住宅最低可以打74折》），兴义好像后知后觉，后期加速？
降价已经是大势所趋，部分房开若死扛房价不降，只能是为他人做嫁衣。刚需客户较少，部分房开降价若达到刚需客户预期，客户必然出手购房，而未降价的房开，只能是把高房价摆在那儿，让客户有更好的理由去选择其他项目，从而为他人做了嫁衣，等后期客户都被其他项目抢走，前面不降价的房开，后面不管如何降，脱手上岸都比较困难，这是一个比谁降得更快、谁更会降的大环境。反过来说，在面对困难的时候，同业竞争，商品可替代性较强，总希望别人价高一点，甚至鼓励别人涨价，自己好脱手。当然，可能你会担心行业会不会联合涨价，其实大可放心，有反垄断法，一般不敢随便来的，地产行业涨价都是一哄而上，降价都是“偷偷”的。
兴义降价序幕开启，未来预期不好，降价销售何时才能够终止？从政策层面来开，国家大力整治地产行业，贵州贵阳市第一批由于房价涨幅太快被住建部约谈（说白点，就是说你控制房价不力，叫你去接受批评）。随后，贵州出台了强有力的整治办法，其中，有一条，有必要知道，即“未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高房价。未及时退还买受人认筹金的。”这种情况在兴义较为普遍，想想，房价都还没有出来，一个个就去认购，10套房子有50个人去认购（当然兴义现在不可能有这样的情况了），房开必然坐地起价，这是贵州重点打击的行为。上有高压政策、下有客户锐减、刚需观望，房地产降价不知何时是终点？
房价涨跌，会有很多深层次原因，但供需关系一定是一个关键性因素，中国地产行业说白了是半计划、半市场经济，土地供应有且仅有一家——政府，因此，房价的涨跌，就要看政府政策，而地方政府的主要收入来源是土地出让金，这个就矛盾了，加大土地供应、限制土地出让价，政府收入减少，房价下跌，由于中央政策，部分地方政府已经在实行，估计兴义暂时不会，项目已经够多了。而紧缩土地供应、土地出让价提高，政府收入会增加，房价上涨。还是回到兴义市场来说，兴义可开发土地较多，不像其他一些大城市，土地资源有限，只要兴义市政府结合国家政策做到土地放量，房价必然回归。目前，据了解兴义市政府已经针对拆迁户实行集中安置政策，这其实也是一种土地增量供应，也是棚户区货币化收紧后的必然选择——实物安置、控制房价。
降价终点在何时？还是以前那句话，抗不住经济下行压力和结构性改革的阵痛，需要用地产救市的时候，或许地产的春天又来了。另外，说明一下，从来没有说兴义房地产有严重泡沫，部分炒房人，应该说是增加了点水分，晒晒就会干的，只要有人买来住，卖到1万的单价，也不算是泡沫，兴义房价单价为什么在全省各地州算低的，但我还是觉得高真正原因在于土地供给和购房需求，这两年之所以涨是因为一下子来了大量拆迁户和部分炒房人，房建暂时跟不上的原因造成，现在需求少了，想通过投资赚钱的炒房人也不敢轻易入手，而最近一年因为前景看好开工项目较多，一少一多降价必然出现，加上可建设土地还很多，房价下降后，未来涨幅困难。说白一点就是，兴义这样的小城市，除非真正建设成为养老修养城市，全国大量人员流入，或者其他方式吸引人来，房价才有大幅上涨的可能，不然房开给你吹的牛就是吹吹而已，别信太多。所以说地产行业把房价降到合理价位，回归住房商品属性，快速脱手才是最明智的选择；投资炒房的人也得挪个地方，不能在兴义，棚改终有退去的一天，要知道当没有人为大量制造需求的时候，08-15年，大城市涨得火热，兴义基本没动。
不买商品房，我们还有其他选择么？答案是很难，比如购买农村宅基地，这个法律风险太大，《土地法》规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者……。案例太多，如：10年前买的宅基地，本想拆迁获得补偿款，不料出卖人一纸诉状到法院，只要不是本村人员的交易，合同无效，补偿款几十万就这么没了，因此，还是老实买商品房，当然，也有办法解决，但依然存在风险，比如：迁户口后再买地。
房价上涨的好处是：政府有钱了、房开有钱了、炒房人有钱了，GDP数据好看了。坏处是：高房价害苦90后、害苦实体经济、危及金融业，最终一场危机又把好处全干掉。因此，国家重拳治理，“坚决遏制房价上涨”的表态太过坚硬，兴义下一次“棚改货币化”宽松政策，什么时候来、会不会来我不知道，不过从表态及贵州又是“榜上有名”地区来看，这一次兴义地产行业寒冬要更长一些。
高房价，害苦90后。90后正面临结婚购房，拿着元的工资，不得不买50万的房子，没办法，爹妈出，爹妈没钱怎么办？凉拌！
高房价，害苦实体经济。买了一套房子，就面临着偿还按揭贷款，节衣缩食，不敢消费，这就是所谓的房价对消费的挤出效应，从而导致实体经济下行，经济增长三驾马车“投资、出口、消费”。消费被高房价挤出了，出口和美国在打，一投资就通胀，难!这里想请教一个问题，就是网络购物，导致大量货币直接流向大城市，严重影响本地经济，未来小地方趋势会如何变化？这是不是一个造成以前房价基本不涨的原因？是不是造成商铺难以经营从而传导至商业地产？难道真只能依靠国家转移支付后经济才能有点活力？
高房价，危及金融业。别看高房价银行贷款后有大量的利息，要知道十次金融危机，九次高房价，一旦出现大面积断供这可就不是小事了，为何要去居民杠杆原因就在这，好吧，兴义房价还不高，不至于，但全国性一来，房价预期不理想，兴义不可能独善其身!另外，国家已经明确表态，就算货币放水，也不让其流入地产行业（不是按揭）。对于危机，有兴趣的可以去研究下，个人认为危机可能是很多人翻身的机会，错过了08年的，下一次希望很多兴义人在危机中牛起来，有整明白的不要忘记到时候教我两招，万分感谢！
高房价，必然凉凉了，不然害人不浅。年的时候，房价触底，朋友买的洋房也就每平米，高层也就每平米，而且小区不错。现在可好，另一朋友看上了某小区洋房价每平米，过了几天电话过来每平米，又过了几天说活动价每平米，我打趣说：难道面对这样的大趋势，他们就不能来个痛快价，直接每平米，再送个车位，你马上给办了。
以后估计会少和大家扯房价了，毕竟还得去搬砖养家糊口，需要入手的自己多北京中科白殿风医院怎样白癜风能痊愈吗
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